Регионы России побили рекорд по объему сделок со складской недвижимостью

В 2020 году на рынке складской недвижимости России, кроме Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, заключили рекордный объем сделок за всю историю наблюдения — 851 тыс. кв. м, что на 45% больше уровня 2019 года. Эта информация следует из обзора международной консалтинговой компании Knight Frank.

«Подобные изменения структуры ввода отражают наметившийся тренд на развитие региональных складских рынков России», — отмечают в Knight Frank.

Самая высокая доля в структуре спроса на такую недвижимость в прошлом году была в сегментах розничной торговли — 58% против 20% годом ранее, онлайн-торговли — 23% против 22% в 2019-м.

Лидерами по объему спроса на качественную складскую недвижимость в регионах в 2015–2020 годах стали Екатеринбург — 19,9% и Новосибирск — 17,8%.

Всего в прошлом году в России ввели 1,8 млн кв. м складских площадей, из которых 45% (837 тыс. кв. м) — в Москве, 17% (312 тыс. кв. м) — в Санкт-Петербурге и 38% (745 тыс. кв. м) — в остальных регионах. В прошлом году структура ввода новых качественных складов изменилась: если в 2019-м 56% складов ввели в Москве, то в 2020-м показатель снизился на 12%.

Кроме того, увеличилась доля собственных и построенных под заказ объектов.

В Knight Frank объясняют это выходом на региональные рынки крупных федеральных компаний, которые имеют специальные требования к складам, а также небольшой долей свободных площадей в спекулятивных объектах.

В частности, региональный директор, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко указал, что этом году в регионах объем ввода новых качественных помещений для складов составит от 800 до 900 тыс. кв. м. Ожидается, что в 2021 году совокупный объем новых региональных сделок может превысить 1 млн. кв. м. Доля вакантных площадей снизится и составит 4–4,5%.

В январе участники рынка недвижимости сообщили «Известиям», что россияне начали массово скупать коммерческие площади. Так, в 2020 году спрос на небольшие торговые помещения (60–90 кв. м) на первых этажах домов в стране вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30–50 кв. м) — на 10–15%. Среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей — их доля составила 80%.

Источник: https://news.ners.ru/regiony-rossii-pobili-rekord-po-obemu-sdelok-so-skladskoj-nedvizhimostyu.html

Дата: 30 марта 2021 года



Какие документы выдают после регистрации права собственности

Виды документов, выдаваемых при регистрации прав в разные годы

Документы, которые выдавались по окончании госрегистрации собственности, были разными, в зависимости от периода:

1. До 31.01.1998 единого порядка регистрации недвижимости и единого реестра прав не было. Регистрацией занимались БТИ, нотариусы, местные органы власти. Итогом регистрации могла быть как выдача какого-либо документа, так и простая постановка штампа (к примеру, на договор). Кроме того, не во всех субъектах России к 31.01.1998 начала функционировать Регпалата (сегодня — Росреестр). В результате вплоть до конца 1998 года кое-где собственность оформлялась по старым правилам.

2. С 31.01.1998 по 01.10.2013 регистрация завершалась выдачей свидетельства на защищенном водяными знаками бланке, имеющем серию и номер. Он подписывался регистратором и скреплялся печатью.

3. С 01.10.2013 по 14.07.2016 собственник мог выбрать, какой документ ему выдадут по итогам регистрации — свидетельство или выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). С 01.01.2015 свидетельства стали выдавать на обычной бумаге, заверенными подписью регистратора и печатью Росреестра. При этом они имели учетный номер.

4. В период с 15.07.2016 по 31.12.2016 свидетельства были отменены, после регистрации собственники получали только выписку из ЕГРП.

5. С 01.01.2017 регистрация завершается выдачей выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это преемник ЕГРП, представляющий собой единый массив данных из ЕГРП и госкадастра.

Действительность ранее выданных документов:

Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.

Источник: https://news.ners.ru/kakie-dokumenty-vydayut-posle-registracii-prava-sobstvennosti.html

Дата: 23 марта 2021 года



Теперь продать квартиру или дом без уплаты налога стало проще: семь случаев

Налоги постоянно сопровождают собственника недвижимости: помимо того, что ежегодно приходится платить налог на имущество, перед ним встает еще и вопрос об уплате подоходного налога, если он решит продать свое жилье.

Правила начисления НДФЛ с суммы, вырученной с продажи недвижимости, менялись уже не раз. Однако теперь, после недавних изменений в законодательстве, стало больше случаев, когда все-таки можно продать квартиру или дом без уплаты налога. Представлю вашему вниманию семь таких случаев.

1. Недвижимость покупалась давно

Продавцу квартиры или дома точно не придется платить НДФЛ, если ко дню сделки истечет предельный срок владения недвижимостью. Сейчас этот срок определяется по-разному:

— если недвижимость покупалась до 2016 года, налоговая обязанность с продавца снимается через 3 года (т. е. по состоянию на 2021 год собственники таких объектов спокойно могут продавать их, не волнуясь об уплате налога),

— если же недвижимость была куплена в 2016 году и после, то по общему правилу отсчитывается 5 лет со дня, когда за продавцом было зарегистрировано право собственности на объект (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

По окончании этого срока уже не стоит опасаться претензий от ФНС.

Обратите внимание, что если продавец сначала приобрел долю в недвижимости, а после получил право на весь объект целиком, то 5 лет исчисляются со дня первоначального приобретения доли, т. е. с более ранней даты (Письмо Минфина № 03-04-05/107442 от 09.12.2020).

2. Жилье было подарено или получено по наследству

Продавец, который получил квартиру или дом по наследству или в дар, а равно по договору пожизненного содержания с иждивением или в порядке приватизации, не должен платить НДФЛ с полученной от покупателя суммы, если он является собственником 3 года.

Это применимо в т.ч., если недвижимость приобретена после 2016 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

3. Квартира куплена у застройщика

Теперь предельный срок владения для освобождения от налога при продаже такого жилья отсчитывается не со дня, когда продавец стал собственником, а намного раньше:

— со дня полного расчета с застройщиком (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Это позволяет сейчас существенно сократить общий 5-летний срок владения и тем самым обойтись без уплаты налога (закон от 23.11.2020 г. № 374-ФЗ).

4. Продается единственное жилье

Для продавцов единственного жилья сейчас тоже применяется предельный срок владения в 3 года (даже если квартира или дом покупались после 2016 года).

Можно воспользоваться этим правилом, если у гражданина нет в собственности другого жилья.

Не учитывается при этом жилье, купленное им в пределах 90 дней до того, как была продана его единственная квартира или дом (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

5. Недвижимость продается не дороже, чем покупалась

В таком случае у продавца не образуется дохода — а значит, он может продать жилье даже до того, как истечет предельный срок владения и не платить НДФЛ.

Например, квартира покупалась за 3 млн рублей, а спустя год ее перепродают за те же 3 млн. рублей. Продавцу нужно будет подать декларацию в ФНС, но без уплаты налога.

Если жилье не покупалось (т. е. расходы на его приобретение подтвердить нельзя), то освобождение от налога полагается при цене сделки не выше 1 млн рублей, либо придется ждать окончания предельного срока владения (ст. 220 НК РФ).

6. Жилье покупалось, а потом было подарено или унаследовано

С недавнего времени у продавцов подаренной или унаследованной недвижимости появилась возможность продать ее без уплаты НДФЛ досрочно (не дожидаясь 3-х лет) — снизив налогооблагаемый доход на сумму расходов своего дарителя или наследодателя на покупку этого жилья.

Например, дочь унаследовала квартиру, которую мать в свое время купила за 2 млн рублей. Если она еще до истечения 3 лет продаст ее за те же 2 млн рублей, то налог платить не придется (п. 2 ст. 220 НК РФ).

7. Квартира получена по программе реновации

Если продается квартира или дом, которые были получены собственником взамен освобожденного жилья по программе реновации, то предельный срок владения будет исчисляться не заново, а с учетом владения прежним жильем.

Иными словами, можно продавать новую квартиру сразу же, если изъятая по реновации квартира находилась в собственности более 5-ти лет (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Источник: https://news.ners.ru/teper-prodat-kvartiru-ili-dom-bez-uplaty-naloga-stalo-procshe-sem-sluchaev.html

Дата: 16 марта 2021 года



Согласовать или узаконить ?

Согласовать или узаконить ? Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить ?

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

— расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
— снос несущих стен и колонн;
— изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
— вынос радиаторов на лоджию или балкон;
— подключение теплых полов к центральному отоплению;
— присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

— снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
— заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
— перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
— перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
— монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Источник: https://news.ners.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-poshagovaya-instrukciya.html

Дата: 09 марта 2021 года



Налоговый вычет на ребёнка при покупке квартиры в 2021 году

Не редкость, когда квартира или жилой дом регистрируются родителями на детей, либо же ребенку выделяется доля в объекте недвижимости. В связи с тем, что родители приобретают квартиру на свои средства, возникает резонный вопрос – могут ли они воспользоваться налоговым вычетом вместо ребенка. Последние законодательные требования дают такую возможность – о том, как это осуществить, и какие есть нюансы у процедуры, читайте в нашем материале.

Законодательные требования:

ещё несколько лет назад Налоговый Кодекс Российской Федерации не регулировал процесс получения вычета на несовершеннолетнего при покупке квартиры – случаи оформления имущественного вычета имели место, однако сама процедура была гораздо сложнее (в большинстве случаев, собственники жилья «выбивали» себе подобное право через суд). В 2014 году были внесены поправки в действующее Законодательство – согласно новой редактуре НК РФ, а именно пункту 6 статьи №220 родители (а также опекуны, попечители, приемные родители, усыновители) при оформлении имущества в собственность на своих детей теперь имеют право получить по их доле имущественный вычет.

Источник: https://news.ners.ru/nalogovyj-vychet-na-rebyonka-pri-pokupke-kvartiry-v-2021-godu.html

Дата: 16 февраля 2021 года



В России могут разрешить расселение аварийного жилья в индивидуальные дома

Общественный совет при Минстрое РФ разработал предложения, касающиеся переселения из аварийного жилья в индивидуальные дома, сообщил в пятницу председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин. «Разработаны предложения по изменению нормативно-правовых актов с целью создания условий для развития индивидуального жилищного строительства. Сейчас готовятся соответствующие предложения, касающиеся переселения из аварийного жилья, чтобы люди могли переселяться, в том числе, в индивидуальные дома», — сказал Степашин на заседании Общественного совета при Минстрое. Он добавил, что подобной опыт уже есть в ряде регионов России.

В феврале 2019 года президент Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв.м.

В августе 2020 года Минстрой России внес в правительство программу поддержки индивидуального жилищного строительства. Программа предусматривает меры по стандартизации рынка ИЖС, повышению качества и ликвидности частного жилья, снижению рисков кредиторов, стимулированию ИЖС с привлечением специализированных подрядчиков, расширению рынка за счет вовлечения в оборот новых земельных участков.

С 2019 года переселение россиян из аварийного жилья осуществляется в рамках приоритетного национального проекта «Жилье и городская среда». В ближайшие шесть лет предстоит расселить дома общей площадью около 10 млн кв.м, в которых проживет около 530 тыс. россиян.

Источник: https://news.ners.ru/v-rossii-mogut-razreshit-rasselenie-avarijnogo-zhilya-v-individualnye-doma.html

Дата: 09 февраля 2021 года



Когда нужно переписывать завещание

За последнее время люди стали намного ответственнее подходить к вопросу о судьбе своего наследства: многие делают выбор в пользу завещания. Но есть одна проблема: между составлением завещания и тем моментом, когда оно вступит в силу, может пройти немало лет. А значит, и обстоятельства могут измениться так, что завещание станет, по сути, бесполезной бумагой: вроде бы оно есть и никто его не отменял, но вот наследство получить по нему не удастся.

1.если завещанного жилья больше нет;

2. наследника не стало;

3. завещание супругов.

Источник: https://news.ners.ru/kogda-nuzhno-perepisat-zavecshanie-chtoby-ono-ne-stalo-bespoleznoj-bumagoj-tri-sluchaya.html

Дата: 02 февраля 2021 года



В России зафиксировали рекордный рост цен на услуги ЖКХ

Специалисты международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza провели исследование, в рамках которого за 2020 год в России зафиксировали рекордно низкий рост цен на жилищно-коммунальные услуги. Впервые за 19 лет показатель достиг минимального показателя в 3,55 процента при годовой инфляции в 4,91 процента. Материалы исследования есть в распоряжении «Ленты.ру». Эксперты связали такие результаты с пандемией коронавируса, во время которой в некоторых регионах страны власти не стали повышать стоимость услуг ЖКХ и на некоторое время отменили сбор взносов за капитальный ремонт. Так, рост цен не достиг уровня инфляции в Москве (повышение на три процента) и Санкт-Петербурге (на 4,6 процента).

Источник: https://lenta.ru/news/2021/01/26/rost/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Дата: 26 января 2021 года



Массовые проверки перепланировок квартир начались в России

В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Их интересует практически любое несогласованное изменение. Причем не только снесенные стены для расширения комнат или дополнительно протянутые трубы. Штраф можно получить даже за снятую кухонную дверь, а это очень популярно у жителей хрущевок. Перед тем как постучать или позвонить, чиновники отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Так дважды. По закону оба раза людей в форме можно, в принципе, проигнорировать. Однако тогда они обращаются в суд, и на пороге появятся уже с приставами. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.

Источник: https://ren.tv/news/v-rossii/793740-v-rossii-nachalis-massovye-proverki-pereplanirovok-kvartir?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Дата: 21 января 2021 год



Россияне смогут снизить налог на недвижимость на треть

У россиян появится возможность снизить налог на недвижимость на 20–30%. В личный кабинет на «Госуслугах» предложили рассылать предварительную переоцененную кадастровую стоимость квартир, что позволит до выставления налога оспаривать эту сумму. Из-за пандемии также предлагается при оценке недвижимости ввести поправочный коэффициент. Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту, и людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру.

Источник: https://news.ners.ru/kvartirnaya-premiya-rossiyane-smogut-snizit-nalog-na-nedvizhimost-na-tret.html

Дата: 02 октября 2020 года

Сервис звонка с сайта RedConnect