Установлен порядок компенсации банкам выпадающих доходов, связанных с необходимостью обеспечить населения льготными ипотечными кредитами в рамках поддержки граждан в период пандемии.
Соответствующее постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» вступает в силу сегодня, 2 мая.
До 1 ноября 2020 года россияне могут получить ипотеку по сниженной ставке 6,5% на весь период кредитования.
Программа распространяется на жилищные займы до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 миллионов рублей — в других регионах страны. Минимальный взнос составляет 20%.
Государство готово компенсировать банкам убытки из-за разницы между реальной и льготной ипотечной ставкой. При этом общая сумма займов, по которым предусмотрено возмещение, не должна превысить 740 миллиардов рублей.
Источник: Rambler.Недвижимость
Дата новости: 05 мая 2020 года
Хотелось бы по подробнее узнать по этой льготной ипотеке. У вас в агентстве можно подать заявку? И в какие банки она подается? Плюсы и минусы?
Мне часто звонят клиенты и говорят: семья стала большой, жить стало тесно, поэтому срочно нужно взять ипотеку и купить большую квартиру. Как правило, они настроены оптимистично и видят в ней решение всех своих существующих на данных момент проблем. Однако мне приходится их спускать с неба на землю – ипотечный кредит вовсе не так однозначен, если оценивать его с точки зрения доступности и реальной выгоды. Сбор пакета документов Первая сложность, которая вас ждет – это одобрение кредита банком. Прежде чем выделить вам деньги, банк оценит вашу реальную платежеспособность, то есть способность ежемесячно платить процентный взнос по кредиту. Пакет документов, который необходимо предоставить для открытия кредитной линии и определения стоимости ипотечного кредита, в каждом банке примерно одинаковый. Однако могут быть нюансы. Обычно просят принести следующие документы: справку по НДФЛ, справку о так называемой «серой» зарплате по форме банка, трудовую книжку за последние полгода. Так же банк запросит информацию о вашей супруге, о детях, о других членах семьи. Банку необходимо выяснить, сколько человек находится у вас на иждивении. Это нужно, чтобы из вашей заработной платы вычесть прожиточный минимум, который на данный момент у нас в Москве составляет 15141 на одного взрослого человека и на ребенка 13080 рублей. Также запросит справку о доходах у вашей супруги или супруга. И только после того, как вы предоставите все необходимое, в течение 5-10 дней будет вынесено решение об открытии для вас кредитной линии или об отказе без объяснений. Как правило, если основные доходы подтверждены только справкой о «серой» зарплате, а официальная справка по форме 2-НДФЛ отсутствует, скорее всего последует отказ. Если же банк принимает решение открыть для вас кредитную линию при отсутствии официального дохода, то на невыгодных для вас условиях – на небольшую сумму и с большой ставкой по кредиту. Реально оценивайте свои финансовые возможности Ипотеку нужно брать только тогда, когда она не станет для вас непосильным бременем, высасывающим все соки из вас и вашей семьи. Пока же можно увидеть совсем другое – стремление получить в собственность заветные квадратные метры столь велико, что многие преувеличивают свою способность справиться с выплатами по ипотечному кредиту. Я дать вам два совета, которые даю всем своим клиентам, желающим взять ипотеку: берите его только в том случае, если у вас на руках 30%, а еще лучше 40% от первоначального взноса стоимости квартиры; и лучше брать на более короткий срок, максимум на 10 лет, а не 15-20. Так вы заплатите меньше процентов Если вы будете иметь на руках 10-20% от первоначального взноса, выплата ипотеки может стать для вас слишком большой нагрузкой. Истории из жизни Расскажу вам на примере одного моего клиента, назовем его N, как и почему ипотека может оказаться невыгодной.