Росреестр напомнил, что 1 сентября вступил в силу закон, предусматривающий упрощенный порядок оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). В связи с этим для граждан ведомством разработана специальная методичка, где подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», приведены полезные советы, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.
Как подчеркивается в сообщении, никаких платежей в пользу государства закон не предполагает. Однако нужно иметь в виду следующее.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. Поэтому, если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать.
В упомянутой выше методичке подробно разъясняется, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ.
Вместе с тем, отмечается в сообщении, чтобы максимально сократить затраты граждан, Росреестр совместно с регионами и профессиональным сообществом проработал вопрос субсидирования затрат на проведение кадастровых работ для «гаражной амнистии». Так, законом закреплено право региональных органов власти и муниципалитетов обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними. Особенности реализации «гаражной амнистии» в своих субъектах, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации.
Кроме того, сообщает ведомство, в ряде регионов уже установлены предельные максимальные цены кадастровых работ в рамках «гаражной амнистии» — например, в республиках Адыгея, Коми и Мордовия, Астраханской, Владимирской, Смоленской и Тульской областях, Ненецком автономном округе. Они варьируются от 1 тыс. до 5,5 тыс. рублей. Перечень таких субъектов в ближайшее время может расшириться, — Росреестр направил письмо в адрес глав субъектов РФ с просьбой ограничить стоимость кадастровых работ при реализации «гаражной амнистии» и изыскать средства для оплаты кадастровых работ для льготных категорий граждан.
Госпошлину за оформление гаража платить не нужно. В сообщении отмечается, что поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать местная администрация от имени гражданина, то платить госпошлину за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не придется. После проведения регистрационных действий администрация вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
Источник: http:// https://internet.garant.ru/#/document/402686347/paragraph/1:1
Дата: 08 августа 2021 года