Представительство в Росреестре

Росреестр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данное учреждение представляет собой федеральное ведомство – государственную службу, которая осуществляет деятельность, связанную с ведением и внесением изменений и актуальной информации в государственные реестры сведений о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним. Кроме того, это ведомство отвечает также за кадастровый учет объектов недвижимого имущества и инфраструктуры, имеющей отношение к пространственным данным – этим занимается одно из подразделений росреестра – Федеральная Кадастровая палата.

Данная государственная структура отвечает за регулирование широкого спектра правоотношений в рамках сделок с недвижимостью с участием как физических, так и юридических лиц.

Рассматриваемое ведомство, как, впрочем, и все остальные ведомства в нашей стране, ведет обслуживание и консультирование по различным вопросам, в том числе и по телефону горячей линии – для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, можно уточнить интересующие Вас сведения о том, где располагается в том или ином регионе Росреестр, адрес соответствующего представительства ведомства в субъекте РФ, а также необходимую информацию по объектам недвижимости, например, кадастровый номер.

Учреждено рассматриваемое ведомство было в процессе административной реформы в марте 2004 года. Изначально орган именовался Росрегистрацией. В его ведении было решение достаточно широкого круга вопросов. В течение определенного периода в рамках соответствующей ведомственной вертикали функционировал Росреестр объектов недвижимости. В марте 2009 года был завершен период передачи его функций в пользу Росреестра. Таким образом, постепенно, с учетом особенностей социально-экономического развития страны, власти пришли к учреждению такой структуры, как Росреестр.

Прежде всего, работа Росреестра, то есть его непосредственные функции, направлена на формирование единой для всей страны системы кадастрового учета объектов недвижимости, а также на систематизацию сведений и информации о правах на недвижимое имущество и проведении различных сделок в сфере недвижимости, эффективную реализацию норм законодательства в данной области правоотношений.

Таким образом, к основным полномочиям Росреестра можно отнести следующее:

— ведение общегосударственного реестра прав на недвижимость, кадастра, каталога географических наименований;

— ведение реестра государственного фонда сведений, полученных по итогам землеустройства;

— осуществление надзорных полномочий;

— реализация мониторинга земель – в пределах своей компетенции;

— реализация контроля над землеустройством;

— осуществление экспертизы документации, имеющей отношение к землеустройству.

Рассматриваемое ведомство подотчетно Министерству экономики России. До этого оно подчинялось Министерству юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией России, федеральными источниками права, международными соглашениями, ведомственными актами Минэкономразвития.

В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вся недвижимость на территории нашей страны должна быть занесена в государственный реестр недвижимости.

Регистрация недвижимости в едином реестре – это, по существу акт признания государством прав на недвижимость либо произведенной сделки с объектом недвижимости. Незанесенную в государственный реестр недвижимость нельзя продать, подарить или купить. Точнее, купить – продать конечно можно, но законной силы эта сделка иметь не будет, и законным собственником имущества новый правообладатель соответственно не станет. Официальным владельцем приобретенной недвижимости гражданин, опять же, становится только после того, как информация о сделке будет занесена в госреестр.

Существенная польза от соблюдения данной формальности безусловно есть, и заключается она в том, что, имея намерение купить недвижимость, потенциальный покупатель всегда сможет посмотреть в реестре историю этой недвижимости и таким образом обезопасить себя от мошенничества.

Регистрация недвижимости в Росреестре – в общем-то, дело не такое уж и сложное. Но, как свидетельствует практика, довольно утомительное, учитывая юридическую неграмотность нашего населения и длительность подготовки необходимых документов в некоторых организациях. Для кого-то из граждан эта процедура может стать настоящим «хождением по мукам». Но, как говаривал булгаковский герой, зачем же трудиться самому? Можно поручить представительство в Росреестре Ваших интересов квалифицированным юристам и проблема рассосется сама собой.

В последние годы территориальные управления Росреестра изрядно упорядочили работу, например, можно не занимать место в живой очереди, а предварительно записаться и прийти к положенному времени. А с 2010 года стало возможным отправлять документы на регистрацию почтой. Но и тут тоже есть определенные «но!». Необходимо нотариальное заверение подписи заявителя и самой сделки. Это, опять же, – потраченное время и деньги. А если по каким-то причинам зарегистрировать недвижимость или сделку необходимо быстро, то почта и вовсе не годится. Гораздо удобнее поручить представительство в Росреестре юристам, которые сделают все необходимое быстро и качественно. Однако для осуществления данного действия представителем необходимо оформление нотариально удостоверенной доверенности с указанием полномочий на представительство в Росреестре.

Есть и еще одна, довольно существенная, причина не заниматься регистрацией недвижимости или земли самому, а доверить представительство в Росреестре специалистам. Для регистрации недвижимости или сделки с нею необходимо подготовить пакет документов, каждый из которых в управлении Росреестра будет тщательно проверяться, и если вдруг чего-то не хватает, или какой-то из документов оформлен неправильно, то документы заявителю вернут без регистрации, их придется переделывать. А вот потраченного впустую времени никто не вернет! Это еще один аргумент в пользу того, что представительство в Росреестре, человеку, не занимающемуся недвижимостью и не имеющему необходимых знаний в этой области, просто необходимо. Ведь специалисты, постоянно имеющие дело с регистрацией недвижимости и земли, прекрасно знают, какие документы нужны и как они должны быть оформлены. «Осечек» у них не бывает. Представительство в Росреестре – это способ сэкономить время, деньги и нервные клетки!

Юристы агентства недвижимости «Удачный выбор» занимаются оформлением всех видов недвижимого имущества не первый год и имеют огромный практический опыт и знания в данной сфере деятельности. Именно поэтому имеет смысл поручить представительство в Росреестре Ваших интересов нашим специалистам!

Обращайтесь в наше агентство недвижимости, и пусть это будет Ваш самый УДАЧНЫЙ ВЫБОР!