Из квартиры в собственный дом – преимущества и недостатки

Многие российские семьи, особенно молодежь, мечтают перебраться из своей квартиры в загородный дом или стать владельцами коттеджа или таунхауса на приветливой городской окраине.

Кто-то подумывает о переезде, потому как мечтает о больших жилых пространствах для себя и всех своих домочадцев – и детей и домашних животных. Кто-то тянется жить поближе к земле, к природе с чистым воздухом и открытым небом, среди тишины и покоя. Бывает, что родителей на переезд толкает детское здоровье. А случается и так, что кто-то в поисках большой квартиры случайно забредает на просмотр в таунхаус или коттедж – и решает остановиться именно на этом варианте.

Не секрет, что в городе людей отталкивает шум, грязный воздух и непредсказуемые соседи, отсутствие мест для прогулок с ребенком, сложности с парковкой и ухудшение здоровья. Как показывает практика, переехав за город, возвращаться в городскую квартиру не желает никто, ведь загородное жилье – это, можно сказать, свой личный дом отдыха, за которым, правда, нужен нешуточный уход, но обо всем по порядку.

Ключевые моменты

Основное и главное правило! — мечтая о собственном доме, важно понимать цель планируемой покупки. Поспешное решение может принести массу неприятностей. Так, выбрав шикарный особняк и потратив на него кредитные деньги, новоиспеченный хозяин осознает, что не может оплачивать его эксплуатацию. Или, купив домик в экологичном районе, собственник обнаруживает, что поблизости нет ни одного приличного магазина, не говоря уже о поликлинике или школе.

Прежде всего, задумываясь о покупке дома, определитесь с приоритетами для себя, подумайте, что для Вас важно в первую очередь: наличие поблизости водоемов или леса; есть ли в населенном пункте детский сад и школа, а если нет – то каким образом до них добираться; как часто ходит общественный транспорт – если он необходим; имеются ли на участке газ, готовые электросети, скважина и канализация. Исходя из этих критериев, и выбирайте себе подходящий вариант.

А может быть вообще вы планируете дом своей мечты строить самостоятельно!?

Подумайте о различных нюансах. Например, собственный дом или коттедж — это более индивидуальное жилище с участком, поскольку в таунхаусе у вас «под боком» всегда будут соседи, а своей земли окажется меньше.

Выберите наиболее комфортную для себя площадь планируемого жилья. Часто загородные жители жалеют о слишком большой площади домов и называют оптимальные цифры в 150-200 кв.м. Хотя многое зависит от того, какие комнаты будут в доме: если часть помещения занимает баня, бассейн и домашний кинотеатр, то площадь коттеджа оправдано увеличится. Но помните о регулярной уборке: без помощников наводить порядок в огромном доме будет очень тяжело.

Запомните: вы должны понимать, зачем приобретаете загородный дом – для постоянного проживания, для летнего отдыха или для всесезонного отдыха. Формировать список требований к такой покупке необходимо именно в зависимости от целей приобретения недвижимости. Иначе, вполне возможно, что после переезда на ПМЖ придется не понятно как добираться до работы, устраивать детей в школу в другом населенном пункте, не известно куда обращаться за медицинской помощью. Дом для отдыха также надо выбирать с учетом потребностей. Подумайте, нужен ли вам большой участок и готовы ли вы за ним ухаживать? А может, лучше отдать предпочтение коттеджу рядом с водоемом или турбазой? Если вы выбираете дом исключительно на лето и не хотите усердно трудиться на грядках, можно рассмотреть вариант и «попроще».

Преимущества жизни в своем доме

К основным и бесспорным преимуществам жизни в собственном доме относятся отсутствие соседей, просторные помещения и благоустроенный земельный участок. Однако это далеко не все бонусы.

К плюсам проживания в частном секторе также можно отнести и экономию на «коммуналке». Владельцы жилых домов не платят не только за содержание жилья и за капитальный ремонт, но и за кучу дополнительных «опций» — таких, например, как лифт, домофон, уборка в подъездах и прочее. Кроме того, если в доме индивидуальное водоснабжение – скважина, и канализация – септик, то минус еще и оплата этих расходов.

Также преимуществом можно считать и относительную свободу в строительстве, то есть можно строить на своем участке все, что душе угодно, но в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами и, конечно, предварительно уведомив об этом администрацию города или района. При этом нет необходимости опрашивать еще и многочисленных соседей, согласны ли они дать вам разрешение на планируемые работы.

Отдельно отметим еще и бонусы проживания в индивидуальном загородном доме – это, конечно же, прекрасный чистый и свежий воздух, вдали от городских промышленных производств и автомагистралей. Жители загородной недвижимости много времени проводят на улице и, как правило, гораздо более активны физически, что благоприятно влияет на их здоровье, самочувствие и настроение.

Обратим внимание еще и на то, что коттеджные поселки — это практически всегда охраняемая территория с пропускным пунктом и системой видеонаблюдения. Отпуская детей вечером погулять, можно не беспокоиться: чужаки к вашим домам не подберутся. Таким образом, плюсуем сюда также безопасность.

Подводя итоги, еще раз отметим, что свой дом – это пространство, свобода и возможность побыть в тишине. У всех членов семьи есть свои комнаты, да и семейные праздники можно устраивать с большим размахом – место ведь предостаточно! Никаких проблем с парковкой и страхов за оставленный у дома автомобиль. Для детей есть возможность установить настоящие развлекательные площадки – с горками, батутами, бассейнами и прочим, их не так страшно отпускать на прогулку, домашним питомцам – раздолье. Загородный дом – это еще и свежий воздух, пение птичек, красивые закаты, отдых. Чистый белый снег и голубая (а не желтая!) вода в ванне, прогулки, баня, беседка, мангал, свежие ягоды и грибы, как правило, в непосредственной близости, и вообще сплошная польза для здоровья! Это другой уровень комфорта и качества жизни!

Трудности жизни в собственном доме

Выяснив, что собственный дом вам все-таки нужен, и еще раз убедившись в наличии весомых оснований для переезда за город, подходим к самому интересному. Расскажем о том, какие же минусы могут быть у решения продать квартиру в многоэтажке и переселиться в собственный отдельный дом.

Лидер хит-парада трудностей – это уборка, уборка и еще раз уборка! Только из-за нее одной некоторые хозяйки с нежностью вспоминают свои городские квартиры. Понятно, что большинство хозяев тратят на уборку в коттедже заметно больше времени, чем в квартире, и считают бесконечную уборку самым серьезным минусом своей новой «индивидуальной» жизни. Считается, что в коттедже приходится больше пылесосить, мыть полы и окна. Но на самом деле это не так, особенно если дом за городом – там меньше пыли, поэтому дом все равно загрязняется не так быстро. Кроме того, сегодня мы можем вооружиться современными приспособлениями для уборки: робот-пылесос, мойка воздуха, щетки для мытья окон, удобные швабры – все это значительно облегчает быт.

Постоянные затраты на ремонт – еще один минус: вы можете сколько угодно хотеть с детьми на море, но постройка бани или благоустройство участка будут все время оттягивать средства. Очевидно, что капитальный ремонт дома будет стоить дороже из-за большей площади. Но за капитальный ремонт квартиры вы платите каждый месяц, а за ремонт дома будете платить только тогда, когда посчитаете нужным. Тем более если относиться к жилью бережно, то можно хорошо сэкономить на этой статье расходов. Справедливости ради, заметим еще и то, что этим недостатком «страдают», конечно в первую очередь уже послужившие дома – во вновь выстроенном определенно будет отсрочка в данном вопросе на несколько лет.

Следующий недостаток заключается в том, что все системы жизнеобеспечения в доме будут находиться под вашей ответственностью. Поэтому либо держите в доступе мастеров, либо кто-то в семье должен быть «с руками». И лучше второе, потому что мастер не всегда сможет быстро приехать по звонку и все починить, а поломки бывают внезапные. На этот случай, кстати, в доме всегда должны быть свободные деньги.

Минус состоит и в благоустройстве участка – зимой необходима уборка снега – здесь пригодится снегоуборочный агрегат или наемный дворник со спецтехникой, а летом – это стрижка газона и уход за посадками, а также обработка от клещей в начале сезона.

Немало дополнительных минусов кроется и в проживании именно в загородном жилье. Не всегда и не всем удается приобрести отдельное жилье на окраине города или в развитом коттеджном поселке, многие перебираются в населенные пункты, где заселено лишь несколько домов. В этом случае многие «сбежавшие из магаполиса» часто жалуются на скуку и одиночество. «У всех высоченный забор, не видно ни души…по улицам ходят строители и ВСЕ! Никто не гуляет, не с кем походить по дорожкам и поболтать, детей на общей детской площадке почти нет, если и приедет кто, так только в выходные/праздники. В городе детская площадка всегда была заполнена, и с мамочками можно было пообщаться. А здесь ууууу…выть хочется», — написал на одном из форумов «счастливый» владелец загородного жилья.

Еще одна ложка дегтя при проживании в районе — это отсутствие привычных товаров в шаговой доступности. Городские жители имеют несравнимо более широкий выбор продовольствия и медикаментов. На каждый двор приходится по нескольку магазинов и две-три аптеки: можно запросто выбрать свежее мясо или дешевые лекарства. А вот за городом, если ваш коттедж не построен в пяти минутах ходьбы от крупного торгового центра, с покупками могут возникнуть проблемы. О походах пешком в магазины в большинстве случаев надо забыть. За продуктами вам придется ездить в крупные магазины в округе, потому как то, что продается в сельпо, зачастую не выдерживает никакой критики… В аптечке должен быть набор на все случаи жизни, потому что если магазины еще рядом с поселками могут быть, то вот аптек, как говорится, «днем с огнем». Как правило, их можно найти только в крупных поселках или уже непосредственно в городах.

Очередной пункт в перечне неудобств загородной жизни — низкий уровень медицинских услуг. Сложнее всего в этом смысле приходится лицам преклонного возраста. Поэтому гражданам, имеющим серьезные хронические заболевания или недуги сердечно-сосудистой системы, «бывалые» жители деревень и поселков уезжать далеко от большого города не рекомендуют. В случае возникновения проблем со здоровьем ждать приезда скорой придется дольше, чем в мегаполисе. Да и в местном медпункте может не оказаться нужного оборудования для оказания помощи.

И еще одна заметная статья расходов — бензин и обслуживание автомобиля (а то и двух на семью!). Если в семье две машины и работающие родители, а дом находится в сотне километров от города — заложите траты в бюджет заранее или подберите посёлок, который находится недалеко от города.

А уж если у вас и вовсе нет автомобиля или водительских прав, готовьтесь к тому, что без машины придется не сладко. Но вряд ли все в должной мере оценивают такой фактор, как автомобилезависимость. Поэтому если на вашу семью приходится только одна машина или у кого-то из членов семьи попросту нет водительского удостоверения, вы окажетесь в полной зависимости от того, кто «рулит».

Чтобы принять окончательное решение о покупке собственного индивидуального жилья, а тем более о переезде в загородный дом, пообщайтесь с людьми, имеющими соответствующий опыт. Возможно, их мнения заставят вас повременить со сменой места жительства, а может, наоборот: помогут ускорить этот процесс.

И последнее! Если вы всерьез задумываетесь о своем доме — примерьте к себе особенности такой жизни, подумайте о них, а еще лучше – протестируйте все на практике – снимите на время отдельный дом, поживите в нем и потом решайте, хочется ли вам вернуться в городскую квартиру.

А мы желаем вам УДАЧНОГО ВЫБОРА и теплого во всех смыслах дома!