Квартиры на крайних этажах – недостатки и преимущества

Одна из наиболее часто слышимых нашими риэлторами фраза – это, конечно, «первый и последний этажи мне не предлагайте» либо «нет, нет, нет! Только не крайние этажи!».

Понятно, что квартиры на этих «плохих» этажах особым спросом никогда не пользовались, и стоимость у таких объектов, как правило, всегда процентов на 15-20 ниже. В данной статье предлагаем подробно разобраться в плюсах и минусах крайних этажей, и стоит ли их действительно бояться.

Пентхаус – самый лучший ))

Бесспорно, основным преимуществом последнего этажа являются потрясающие пейзажи и вид из окон! Конечно, это утверждение верно только для высоких домов, потому как вряд ли можно насладиться красотой города с пятого этажа. Но чаще всего это все же актуально именно для новостроек, поскольку вторичное жилье в Муроме, как правило, не обладает нужной высотой. Именно поэтому цены на квадратные метры в таких квартирах постоянно увеличиваются.

Сюда же можно отнести также чистый воздух и большое количество света. Ведь очевидно, что чем выше находится этаж, тем меньше смога и городской пыли будет витать в воздухе. Да и деревья не загораживают окна, поэтому в комнатах всегда светло и уютно, что очень ценится любителями солнечных лучей.

Отсутствие шумных соседей сверху – это также большой плюс. Тем, кто живет на последнем этаже можно «не париться» по поводу постоянно топающих и бегающих детей, передвигаемой мебели и прочих «радостях», доставляемых соседями сверху. А еще вероятность быть затопленным из-за соседской халатности соответственно равна нулю. Можно оборудовать целую цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.

На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее. Также, можно ни днем, ни ночью не зашторивать окна – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться. А еще всякие насекомые, например комары, предпочитают находиться пониже, и обычно крайне редко долетают до высотных этажей.

Последний этаж – не предлагать!

Омрачить впечатление от проживания на верхнем этаже в первую очередь может, наверное, крыша. Не секрет, что люди, живущие на самом верху, часто жалуются на то, что крыша протекает. И вот, казалось бы, вопрос этот касается всего дома, но на деле решать, чаще всего, приходится «высотникам» самостоятельно, потому как жителей с нижних этажей больше интересует, например, замена окон и ремонт в подъезде. Существенные дополнительные затраты в таком случае просто обеспечены. Отметим однако, что эта проблема касается в большей степени именно вторичного жилья и домов старой постройки, которые далеко не всегда оснащены техническими этажами. Современные застройщики строят свои дома уже, как правило, с учетом «ошибок прошлых лет».

Определенный минус можно увидеть также и в зависимости от лифта. Конечно, кому-то совсем несложно подняться пешком на седьмой-восьмой-девятый этажи, но для большинства это все таки является проблемой, особенно для семей с маленькими детьми или пожилых людей. К тому же, трудно поднимать крупногабаритную мебель или технику без помощи лифта. Заметим опять же, что в Муроме управляющие компании стараются решить данный вопрос, поэтому во многих высотных домах уже довольно давно установлены новые лифты.

Еще одним из недостатков можно считать летнюю духоту, так как в жаркое время года крыша быстро нагревается под палящими солнечными лучами. Здесь не обойтись без обязательной установки кондиционера.

Также жителям – высотникам обязательно нужно всегда следить за отопительной системой и трубами в квартире, поскольку, если вдруг что-то сломается и потечет, велик риск протопить сразу несколько нижних этажей, что, в свою очередь, грозит немалыми расходами на возмещение ущерба пострадавшим.

Ну и конечно существенный минус будет состоять в обеспечении безопасности самой квартиры и проживающих в ней маленьких детей и животных. Такие квартиры рекомендуется оборудовать сигнализацией, поскольку они являются довольно легкой добычей для домушников. А для обеспечения безопасности детей и животных на окна необходимо установить специальные запорные механизмы или решетки. Это, конечно, тоже грозит дополнительными расходами.

Уникальные преимущества жизни на первом этаже

Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым гражданам, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует приобретенную недвижимость сдавать.

Одним из главных и неоспоримых преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой.

Некоторые плюсы соответственно прямо «вытекают» из минусов проживания на верхних этажах. Это отсутствие особенно чутких соседей снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум; абсолютно нулевые риски затопить соседей снизу в случае, если прорвавшаяся труба или сломанный кран приведут к «потопу» одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт; ну и конечно безопасность для увлекшихся играми маленьких детей и животных, которые могут нечаянно выпасть из окна.

Финансовая выгода состоит в том, что такое жилье, также как и жилье, расположенное на последнем этаже, будет стоить немного дешевле аналогов в середине дома.

Кроме прочего, проживающим на первом этаже гражданам предоставляется уникальная возможность расширить свое жилое пространство, пристроив к квартире просторную лоджию, а в некоторых случаях и полноценную жилую комнату. Отметим, что такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить перепланировку и реконструкцию можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам агентства недвижимости «Удачный выбор». Мы с удовольствием поможем Вам в этом вопросе!

Обратим внимание, что недвижимость на первом этаже пользуется также спросом под коммерческую недвижимость, то есть под магазины, офисы и торговые помещения, что, в свою очередь, тоже очень материально выгодно в случае продажи такой квартиры. Особенно это актуально для жилплощади, расположенной в людных местах и у проходных дорог.

Недостатки квартир первого этажа

Один из самых существенных недостатков, с которыми могут столкнуться жильцы квартир на первом этаже – это шум с улицы: крики детей, шум от проезжающего мимо транспорта, стук подъездной двери. Но сейчас с такой проблемой можно легко справиться, установив хороший стеклопакет на окна и шумоизоляцию на входную дверь.

Минусом является и то, что в квартире будет очень пыльно, если окна выходят на оживленную дорогу или трассу. Заметим однако, что эта проблема касается не только первого этажа. Этим «страдают» все жилплощади нижних этажей, вплоть до третьего.

Вид из окон также, как правило, оставляет желать лучшего. Решить эту проблему можно, разбив небольшой садик под окнами.

Недостаток – опять же в безопасности. Квартиры на нижнем этаже очень любят квартирные грабители. И снова встает вопрос об оборудовании окон решетками или стеклопакетами с дополнительной защитой.

В квартирах старого фонда довольно часто жители нижних этажей жалуются на сырость и неприятный запах, доносящийся из подвала. Обратим внимание, что в новостройках вы с такой проблемой не столкнетесь.

Ну и конечно недовольство проживания на первом этаже обеспечивается необходимостью решения извечной проблемы – зашторивать или не зашторивать окна. Вроде бы, с одной стороны, имеется реальная необходимость скрыться от взглядов любопытных прохожих, ну а с другой – при занавешенных окнах создается недостаток солнечного света, которому, кстати, мешают также и близко расположенные к окнам деревья и кустарники. Конечно, этой проблемы можно избежать – приобрести специальную пленку, которая делает окно зеркальным. Но, опять же – дополнительные расходы.

Что из этого следует

Покупать или нет квартиру на крайнем этаже – это каждый решает самостоятельно. Выбор, как правило, определяется тем, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Так, накопив деньги, вы сможете продать это жилье и купить новое. Но нужно учесть, что сама реализация такого объекта может затянуться. Если же вы планируете квартиру сдавать, то, определенно, последний этаж – не лучший для вас вариант, так как среди квартиросъемщиков большей популярностью пользуются все же первые этажи.

Покупайте и продавайте вместе с агентством недвижимости «Удачный выбор». Мы будем рады вам помочь! И удачных вам сделок!