Приватизация

Приватизация — это возможность получить безвозмездно в собственность жилье, принадлежащее государству или муниципалитету и занимаемое гражданином и членами его семьи по договору социального найма жилого помещения. Согласно действующему законодательству каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию.

Данная процедура регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Какое имущество можно приватизировать

Приватизация — это право гражданина приобрести в собственность такое жилье, которое относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. При этом приватизируемое недвижимое имущество не должно быть признано аварийным и непригодным для проживания. Оно не должно являться служебным помещением, используемым для временного проживания сотрудников предприятия. Также не должно быть расположено на территории закрытого военного городка, либо на территории общежития.

Правом на приватизацию гражданин может воспользоваться единственный раз в жизни. При этом такое право не подлежит восстановлению. Это касается и случаев, когда гражданин, принимавший ранее участие в приватизации, решил вернуть муниципалитету полученную квартиру. Такой процесс называется расприватизация жилья.

Исключения из правил

Исключение составляют несовершеннолетние дети. Они принимают участие в данной процедуре автоматически. По достижении ребенком восемнадцатилетнего возраста за ним также сохраняется право на приватизацию другого жилья.

Право оформить конкретное жилье в собственность в порядке приватизации имеют наниматели этого жилого помещения. Этим правом могут воспользоваться и зарегистрированные в нем члены их семей. Лица, являющиеся совершеннолетними, могут использовать свое право на приватизацию по желанию. В случае отказа одного из зарегистрированных граждан, остальные члены семьи, желающие бесплатно приобрести в собственность занимаемое жилье, получают согласие отказавшегося. Когда право на приватизацию уже использовано, согласие такого лица не требуется. В свою очередь несовершеннолетние дети принимают участие в данной процедуре в обязательном порядке. Исключением из общего правила будет являться случай, когда ребенок на момент приватизации выписан из квартиры и является собственником другого жилого помещения (либо доли в нем). Но в таком случае должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства на проведение процедуры без участия ребенка.

Преимущества и недостатки

К преимуществам приватизации относится приобретение гражданином прав собственника жилого помещения. Это право на распоряжение имуществом (право продать, передать в дар, завещать наследникам и прочее). Таким образом продавец может продать квартиру, а покупатель может купить квартиру только в случае, если она приватизирована. Кроме того, владелец приватизированного жилья может самостоятельно принимать решение о том, кто будет зарегистрирован в его квартире. Наниматель подобной возможности не имеет.

К недостаткам данной процедуры можно отнести необходимость уплачивать имущественный налог и взносы на капитальный ремонт дома.

В заключение

Окончанием процедуры приватизации будет получение гражданином договора на передачу жилого помещения в собственность. Данный договор необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. В противном случае приватизация не будет оформлена до конца. А лица, принявшие в ней участие, не смогут в полной мере владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. Они не будут считаться полноправными собственниками.