Налоговый вычет

В результате купли – продажи объектов недвижимости – квартиры, дома или земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации у некоторой категории граждан, являющихся при сделке покупателями, имеется возможность получить так называемый налоговый вычет.

Другими словами, гражданин, регулярно оплачивающий налоги, который купил жилье или землю под строительство, имеет право на возвращение себе 13% от стоимости приобретенной недвижимости, которое осуществляется путем ежегодной разовой выплаты оплаченного им подоходного налога. Данный процесс регламентируется Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Такой вычет может быть использован лицом, понесшим следующие расходы:

— деньги, потраченные на покупку или строительство жилья (квартиры, дома, комнаты, либо доли в жилом помещении);

— деньги, потраченные на приобретение земельного участка, на котором выстроен жилой дом, либо земельного участка с разрешенным использованием – под строительство жилого дома;

— деньги, потраченные на погашение процентов по ипотеке (жилищному кредиту);

— деньги, потраченные на отделку и ремонт жилья, приобретенного в новостройке от застройщика.

Законом предусмотрены ситуации, когда сумму в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости вернуть не представляется возможным. Это те случаи, когда недвижимость куплена у связанных между собой лиц, которыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры и прочие близкие родственники. Также, процент от стоимости приобретенной недвижимости не будет выплачен гражданину, который ранее уже использовал свое право на возврат указанных 13% и при этом исчерпал положенную сумму в полном объеме. В настоящее время размер суммы, с которой можно вернуть подоходный налог, составляет 2 000 000 рублей.

Отметим, что до 2014 года было возможно получить налоговый вычет только 1 раз в жизни и только на 1 объект собственности. В свою очередь, в связи с произошедшими в законодательстве изменениями, после 2014 года граждане приобрели возможность получить налоговый вычет в несколько раз и в результате покупки нескольких объектов недвижимости на общую сумму не более 2 000 000 рублей.

Список документов для подачи в налоговые органы при обращении за получением имущественного вычета при покупке жилья либо земельного участка:

— заявление на предоставление налогового вычета на приобретенное имущество;

— заявление на возврат подоходного налога на личный счет;

— декларация по форме 3-НДФЛ, содержащая сведения о полученном физическим лицом дополнительном доходе;

— справка по форме 2-НДФЛ, содержащая сведения о доходах физического лица и сумме налога, которая была им перечислена;

— копия документа, подтверждающего личность лица (паспорта);

— копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

— копия правоустанавливающего документа (договора купли-продажи жилого помещения либо земельного участка);

— копия правоподтверждающего документа (свидетельства о регистрации права собственности либо выписки из единого государственного реестра недвижимости);

— копия акта приема – передачи к договору купли – продажи;

— копия документа, подтверждающего получение денежных средств по договору купли – продажи.

Указанные документы должны быть предоставлены лицом, имеющим право на налоговый вычет, в налоговый орган по месту его регистрации, либо лицом, уполномоченным на проведение данной процедуры на основании нотариально удостоверенной доверенности.