Согласно законодательству Российской Федерации доход, получаемый гражданином при продаже недвижимого имущества, должен облагаться налогом в размере 13 %. Однако такой налог граждане обязаны платить не всегда, а только в том случае, когда владеют недвижимостью менее установленного Законом минимального срока.
Так, в настоящее время согласно нашему законодательству минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет 5 лет. Таким образом, если владелец объекта недвижимости – квартиры, дома или земельного участка, осуществляет свои права менее указанного срока, при продаже такого имущества он обязан уплатить налог. В свою очередь, при продаже имущества, право собственности на которое оформлено более 5 лет назад, налог платить не надо. Кроме того, в этом случае нет необходимости подавать налоговую декларацию и отчитываться за полученный доход.
Обратим внимание на тот факт, что нашим законодательством предусмотрены случаи, когда минимальный срок владения жильем или земельным участком составляет 3 года. К таким относятся ситуации, когда правами собственника объекта недвижимого имущества гражданин обладает на основании:
— свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию;
— договора дарения;
— договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
— договора ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Отметим, что в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.3 ст.4 ФЗ № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года) действия минимальных сроков владения недвижимым имуществом – 3 и 5 лет соответственно, распространяются только на то жилье или земельный участок, право собственности на которые оформлено после 1 января 2016 года. Таким образом, при продаже в 2017 году квартиры, приобретенной в 2014 году по договору купли – продажи, у продавца не возникает обязанность по уплате налога, так как он владел и осуществлял права собственника в отношении данного жилья более 3 лет.
При оплате 13% с дохода, полученного при реализации недвижимости, каждому человеку, конечно же, хочется сэкономить. В этой ситуации предусмотрено 2 абсолютно законных способа.
Одним из вариантов является получение налогового вычета в сумме до 1 000 000 рублей. Этот вариант предусмотрен для случаев, когда стоимость реализуемого объекта недвижимости выше 1 000 000 рублей, так как именно в таком размере и может быть уменьшена налогооблагаемая сумма дохода от продажи объекта недвижимости. Однако необходимо заметить, что существенным минусом данного способа является тот факт, что воспользоваться им могут только граждане, которые регулярно производят налоговые отчисления.
Другим вариантом является ситуация, когда гражданин может подтвердить расходы, которые он понес в отношении проданных квартиры, дома или земельного участка. В данном случае из суммы, за которую продано имущество и которая подлежит налогообложению, могут быть вычтены документально подтвержденные расходы, а именно:
— стоимость недвижимости, за которую она была приобретена (можно произвести взаимозачет);
— денежные средства, потраченные на ремонт, перепланировку и прочие работы, проводимые в жилом помещении;
— сумма, потраченная на приобретение новой недвижимости (когда продается прежнее жилье и на эти же деньги приобретается новое, при условии, что сумма расходов на приобретение нового объекта недвижимости превысит или будет равна размеру полученной прибыли).