Договор купли-продажи недвижимости, согласно положениям ст. 549 ГК РФ, является соглашением, условиями которого предусмотрена передача одной стороной – продавцом, за плату в собственность другой стороне – покупателю, недвижимого имущества – земельного участка, здания или сооружения, квартиры или жилого дома.
Данный договор в обязательном порядке должен быть:
— консенсуальным — с момента достижения соглашения у сторон возникают определенные права и обязанности;
— возмездным — продавец за исполнение своих обязанностей по договору получает соответствующую плату, а покупатель, исполняя в свою очередь свои обязанности, получает недвижимое имущество;
— двусторонним или взаимным — обе стороны по условиям соглашения обладают определенными правами и несут предусмотренные договором конкретные обязательства.
Договор купли – продажи – это наиболее распространенная форма договора среди сделок с недвижимостью, которая должна быть обязательно заключена в письменной форме. Договор может быть составлен в простой письменной форме или, в случае, когда отчуждается доля в недвижимом имуществе, либо продавцом по договору выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, в нотариально удостоверенной форме.
Стороной по данному договору могут выступать как физические, так и юридические лица, а также другие субъекты гражданских прав, а именно Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования.
Необходимыми условиями договора являются его предмет и цена. В отношении предмета в договоре обязательно указываются точные данные объекта, по которым можно идентифицировать конкретное недвижимое имущество. В свою очередь цена – это сумма денежных средств, которую покупатель оплачивает продавцу за переданную недвижимость. В случае, если данные условия в договоре купли – продажи отсутствуют, такой договор считается незаключенным, и, как следствие этого, недействительным.
Вместе с договором купли – продажи недвижимости оформляется и передаточный акт. Однако, отметим, что пункт о передаче имущества также может быть включен непосредственно и в сам договор. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от подписания передаточного акта, считается, что данная сторона соответственно отказывается от исполнения своих обязанностей по договору купли – продажи.
Необходимо отметить, что покупателя должны пройти обязательную государственную регистрацию. То есть в соответствии с ГК РФ производится юридический акт, по которому переход права собственности и право собственности покупателя признаются и подтверждаются государством, о чем в государственном реестре прав делается соответствующая запись, что является безусловным доказательством наличия у определенного лица зарегистрированного права на конкретный объект недвижимости.