Договор дарения – это один из возможных способов передачи недвижимости одним лицом другому лицу. При этом тот, кто дарит, безвозмездно передает или обещает передать на праве собственности недвижимость, а тот, кто ее получает – обязуется это имущество принять в дар.
Таким образом, передача недвижимости в таком случае происходит без получения дарителем какого либо вознаграждения, кроме, конечно, бесконечной благодарности.
Такая сделка обязательно совершается в письменной форме и регистрируется в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Непременным условием договора дарения, как, впрочем, и любого другого договора об отчуждении недвижимости, является точное указание субъектов договора, то есть граждан, заключающих сделку, а также подробное описание объекта договора – непосредственно самого имущества, включая документы – основания, которые подтверждают право дарителя на распоряжение этим имуществом, и, как следствие, на заключение указанной сделки. Согласно нормам нашего Закона составлением договора дарения может заниматься юрист или специалист по недвижимости, либо любой другой компетентный и понимающий в этом вопросе человек. При желании сторон сделка о дарении имущества может также удостоверяться нотариусом, однако, это совсем не обязательно.
Во избежание мошеннических действий со стороны определенной категории граждан, Закон предусмотрел случаи, когда заключение договора дарения недвижимого имущества невозможно и запрещено. К ним относятся следующие ситуации:
— нельзя подарить недвижимость, владельцем которой является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
— нельзя подарить недвижимость, владельцем которой является гражданин, проходящий лечение в лечебных учреждениях, либо содержащийся или воспитывающийся в образовательных и воспитательных учреждениях, а также учреждениях социальной защиты, не только работникам и служащим данных учреждений, но и членам их семей и родственникам;
— нельзя подарить недвижимость гражданам, занимающим различные должности в государственной и муниципальной структуре, служащим госучреждений и служащим Центробанка РФ тогда, когда это дарение связано с их служебным положением и должностными обязанностями.
Нередки случаи, когда после дарения даритель оказывается в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо выясняется, что дарение совершилось дарителем, заблуждающимся в своих действиях или обманутым одаряемым. В этом случае обманутая сторона, либо заинтересованное лицо вполне может обратиться в суд с исковым заявлением для отмены уже заключенного и исполненного договора. В статье 578 Гражданского Кодекса РФ перечислен ряд обстоятельств, которые предусмотрены Законом для отмены договора дарения. К таким обстоятельствам относятся следующие ситуации:
— одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, либо на жизнь и здоровье членов его семьи или близких родственников, умышленно причинив перечисленным лицам телесные повреждения. В ситуации, когда даритель умышленно лишен жизни одаряемым, в судебные органы за отменой дарения могут обратиться его наследники;
— подаренное имущество имеет большую нематериальную ценность для дарителя, а одаряемый обращается с подарком так, что он может быть безвозвратно утрачен.
Необходимо отметить, что сам договор дарения может также предусматривать условия, при которых он может быть отменен. Например, таким условием является случай, когда одаряемый уходит из жизни раньше дарителя.
Договор дарения, как вид передачи имущества, является особенно удобным для близких родственников (супругов; детей и родителей; бабушек, дедушек и внуков; родных братьев и сестер). Это обусловлено отсутствием налогообложения при получении недвижимости, а равно – дохода. В противном случае, если стороны между собой не приходятся друг другу близкими родственниками, одаряемый заплатит налог, который составит тринадцать процентов от кадастровой стоимости объекта. Учитывая высокий размер этой стоимости, сумма налога получится довольно внушительной.
Отметим, что еще одним плюсом договора дарения является также особый статус передаваемого имущества. В случае развода одаряемого подаренный ему объект недвижимости не будет разделен как совместно нажитое имущество супругов вне зависимости от времени получения подарка – в браке это произошло или до брака, что установлено статьей 36 Семейного Кодекса РФ. Именно поэтому многие из родителей, обеспечивая своих детей жильем, выбирают дарение как наиболее выгодный и безопасный способ передачи имущества.