Как правильно выбрать квартиру при покупке

Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, требующий обдуманных и взвешенных решений. Такую покупку можно справедливо назвать одной из самых важных в жизни. Именно поэтому к данному вопросу необходимо подготовиться заранее и подходить к его решению добросовестно и ответственно.

Среди приобретающих жилье граждан очень редко встречаются те, кто заранее знает и понимает, какой хочет видеть свою квартиру и чего ждет от нее. Чаще всего происходит так, что решение о покупке какого – либо недвижимого имущества принимается спонтанно. Поэтому, важно знать, как выбрать «правильную» для себя квартиру, на что обратить внимание при выборе и осмотре объекта недвижимости, за что платить, чтобы не разочароваться в будущем, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость.

В данной статье приведены самые интересные и полезные советы.

С чего начать?

В первую очередь необходимо адекватно оценить свои финансовые силы и определиться, сколько именно вы готовы заплатить за будущий дом. Кроме того, нужно понимать какие средства планируется тратить на недвижимость: будет ли это кредит в банке, ипотека или собственные накопления, материнский капитал или одна из жилищных программ. Именно финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или обычное жилье. Также финансовая составляющая определяет расположение и площадь приобретаемой квартиры.

Таким образом, необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности, так как, переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получение жилье станет просто ненавистным.

Много ли мне нужно?

Размышляя о будущей квартире необходимо оценить также приемлимые для вас технические и прочие характеристики объекта. Так, некоторые люди часто приглашают в гости друзей, собирают дома внушительные компании и любят свободное пространство. В таком случае стоит присмотреться к жилью попросторнее. Покупателям – интровертам психологи наоборот советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно полнее ощущать. Имеющим большую семью при покупке квартиры необходимо предусмотреть в новом жилье возможность уединиться.

Кроме того, значение имеет и открывающийся из окна вид. Психологи утверждают, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства, например, площади, пляжи и поля. Для интроверта, в свою очередь, комфортнее смотреть на горы, леса или что-то подобное, что производит впечатление, что словно бы защищает.

Отметим, что при выборе потенциального жилья не стоит советоваться с близкими, поскольку в данном вопросе у всех своя точка зрения. Часто рекомендации оказываются настолько противоречивыми, что только больше запутывают потенциального покупателя. Например, некоторые убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, в то время как другие настаивают на том, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше, потому что «а вдруг лифт сломается?».

Зачем и почему?

Цели приобретения квартиры тоже влияют на выбор конкретного объекта недвижимости, а также на его месторасположение. Возможно, человек приобретает квартиру только для себя и ему просто хочется «сменить обстановку». В таком случае выбор будет зависеть только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Однако на практике чаще встречаются ситуации, когда приобретение новой жилплощади обусловлено конкретными причинами, такими как смена места работы, поступлением ребенка в школу или университет, а также пополнением в семействе. В этом случае покупателю важно расположение будущей квартиры рядом с местом работы или учебы, либо близость проживания родственников.

А что продают?

Определившись с бюджетом и характеристиками будущего жилья, нужно изучить имеющиеся на рынке предложения. Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще. Однако нет гарантий, что вы все же найдете идеальный для себя вариант. Изучать рынок недвижимости можно через многочисленные ресурсы, например, сайты с объявлениями в интернете, которых в последнее время появилось большое количество. Также можно просматривать специализированные журналы и газеты или обратиться в агентства недвижимости, специалисты которых проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и сразу предложат несколько вариантов.

Вторичка или новострой?

Изучив рынок недвижимости, нужно решить самый сложный вопрос: покупать ли квартиру в новостройке или же приобрести проверенное жилье?

Рассмотрим плюсы и минусы нового и вторичного жилья.

К преимуществам новостроя относятся:

— новое жилье без следов проживания прежних владельцев;

— современная планировка помещений, что выгодно отличает такие квартиры от аналогов прежних лет, так как оснащение подъездов, площадь квартир и расположение комнат совершенствуется с каждым годом;

— возможность отремонтировать новое жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации;

— новые дома, как правило, не строятся по одному – отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. Застройщики обычно стремятся построить там же детский сад и поликлинику, что является учреждениями первой необходимости, а также продумывают расположение магазинов, чтобы за продуктами или бытовой химией можно было буквально спуститься на первый этаж своего дома.

К недостаткам нового жилья относится следующее:

— никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?);

— цена, поскольку за современные и комфортабельные условия обычно приходится немало заплатить;

— застройщик выстроил некачественное жилье. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, такие как, например, бракованные стеклопакеты или межкомнатные двери. Однако такие недостатки не так опасны, поскольку обнаруживаются сразу. А вот, к примеру, трещины в стенах могут стать очень неприятным сюрпризом для жильцов уже в процессе проживания в такой квартире;

— часто новые микрорайоны не полностью обжиты и частично пустуют;

— не только вы, но и ваши соседи будут делать ремонт, а это шум, пыль и грязь на неопределенное время.

В свою очередь, вторичный рынок имеет такие преимущества, как:

— застрахованность от экономического кризиса и, соответственно, простоя в строительстве;

— цена. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество;

— обжитые и адаптированные для жителей районы;

— довольно высокое качество строений, так как «раньше строили на века»;

— как правило, после совершения сделки купли – продажи, квартира сразу готова принять новых хозяев.

К недостаткам же относятся:

— необходимость ремонта. Жилье может остаться после предыдущих владельцев не в лучшем состоянии. Кроме того, даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие, а это капитальные вложения;

— чтобы найти подходящий вариант, нужно осмотреть немало квартир, так как нередко в реале квартиры не вполне соответствуют фото, а, кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре;

— сама квартира выглядит неплохо, а вот дом уже может быть признан аварийным или требующим капитального ремонта.

Определившись с приоритетами и необходимыми для вас характеристиками жилья, можно приступить к просмотру возможных вариантов. Расскажем, на что необходимо обратить внимание.

В первую очередь, конечно же, важно, как говориться, «смотреть в оба глаза». Приходить на осмотр лучше в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, а заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно также сделать фотографии, что поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов выбрать наиболее оптимальное жилье. При изучении квартиры обратите внимание на планировку – наиболее удобны квартиры с изолированными комнатами. Имеет значение и направленность окон, поскольку от этого зависят и уровень освещенности, и прогрев жилья в светлое время суток. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все это также поможет выбрать «правильный» из нескольких приглянувшихся вариантов. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода и отопления.

Крайне важно обратить внимание на район, где расположен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом, а также изучить ваше возможное ближайшее окружение, то есть соседей, поскольку с сомнительными и скандальными личностями ужиться довольно сложно. Выводы о них можно сделать из общего состояния подъезда и лестничной клетки.

Можно побеседовать с кем-то на улице, например, с пенсионерками, которые гуляют у подъезда и «всегда все и про всех знают». Обычно они бывают в курсе, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта, и могут сообщить сведения, о которых продавец квартиры пожелал умолчать.

Подводя итоги, заметим, что выбор жилья – довольно сложное и кропотливое занятие. Однако если учесть все нюансы, правильно подобранная квартира и дальнейшее проживание в ней будут доставлять вам только радость.