Материнский капитал и ипотека

Одним из наиболее острых вопросов для наших граждан является квартирный вопрос. Особенное желание увеличить квадратные метры появляется, когда в семье рождаются дети. В настоящее время для решения данного вопроса банки предлагают большое количество различных жилищных кредитов на разных условиях. В том числе, для приобретения жилья может быть использован материнский капитал.

С 2007 года в Российской Федерации существует специальный федеральный проект, призванный поддержать рождаемость, под названием «Материнский капитал». Это целевые средства, выделенные государством женщине в случае рождения (усыновления) ей второго и последующих детей. Отметим, что правом на такой сертификат в определенных условиях обладают также мужчины, имеющие двух и более детей.

Цели, на которые существует возможность использовать средства материнского капитала, определены законодательством РФ. К ним относятся:

— образование любого из детей;

— пенсия матери;

— социализация в обществе ребенка-инвалида;

— улучшение жилищных условий семьи.

Самым распространенным в нашей стране является последний вариант. Он подразумевает под собой следующие действия:

— покупку недвижимости;

— реконструкцию или строительство дома;

— взнос при долевом строительстве;

— полное или частичное погашение жилищных кредитов и ипотеки.

Существует несколько возможных вариантов применения бюджетных средств на покрытие жилищного кредита. Так, материнский капитал можно использовать:

— в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;

— на оплату процентов по займу;

— на частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Приятный факт – чтобы распорядиться деньгами для данных целей нет необходимости дожидаться, когда ребенку исполнится три года.

Отметим, что в случае использования государственного сертификата на первоначальный взнос часто необходимо, чтобы размер бюджетных средств покрывал от 10 до 20% стоимости приобретаемого жилья.

На практике чаще всего используется вариант, когда деньги материнского капитала расходуются на частичное или полное погашение жилищного кредита. Очень удобно, что при этом можно погасить уже имеющееся обязательство, возникшее у семьи еще до рождения или усыновления второго ребенка.

Порядок действий в этом случае будет следующим.

Приобретенная квартира или дом до момента полного погашения долга и уплаты процентов будет находиться в залоге у банка. Поэтому, для того, чтобы распорядиться деньгами данным образом, придется посетить не только Пенсионный Фонд России, но и финансовое учреждение, выдавшее вам ипотеку.

В первую очередь нужно обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении кредита или его части. При этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, и государственный сертификат на материнский капитал. Банк, в свою очередь, выдает вам справку об остатке задолженности по кредиту.

Далее с данной справкой, кредитными документами, паспортом, СНИЛСом и договором купли-продажи можно обращаться в Пенсионный Фонд, где вы напишите заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Указанное заявление с приложенными документами рассматривается в течение одного месяца и, в случае положительного решения, в течение еще одного месяца в банк перечисляются денежные средства.

Таким образом, по истечении двух месяцев можно вновь обращаться в банк. При этом в случае, если государственных денег хватило на полное погашение долга, нужно написать заявление с просьбой о закрытии кредита. Если же долг погашен не полностью, в заявлении можно попросить пересчитать оставшийся кредит. Здесь существует два варианта:

— срок займа остается без изменений, но сократится размер ежемесячных платежей;

— срок займа уменьшается на несколько лет, но размер взносов остается прежним.

На сегодняшний день программа господдержки «Материнский капитал» является довольно успешной и эффективной. Последнее время в России наблюдается пусть и небольшой, но все таки прирост населения, в связи с чем данный проект решено продлить до 2020 года.