Рассматривая вопрос о передаче имущества в безвозмездном порядке, собственнику в первую очередь необходимо определиться с характером предстоящей сделки, то есть оформлять дарение или же составить завещание на принадлежащее ему имущество. В данной статье мы подробно расскажем об этих понятиях, выясним плюсы и минусы оформления той или иной бумаги, а также определим существующие при этом риски для сторон.
В чем непосредственно разница
Главным отличием в данном вопросе является то, что в случае с дарением недвижимости одаряемый становится собственником моментально. В случае же, когда недвижимость завещана, наследник вступит в свои права владения только после смерти наследодателя.
Кроме того, различаются эти процедуры и по способу их оформления. Так, договор дарения необязательно должен быть удостоверен нотариально, его можно составить и в так называемой простой письменной форме. В свою очередь, наследодатель, желающий составить завещание, похода к нотариусу никаким образом не избежит.
Отличие состоит также и в возможности расторгнуть или оспорить такие сделки. В частности, отменить дарение всегда крайне сложно, для этого должны быть очень веские причины. В свою очередь содержание завещательного документа легко изменяется как при жизни наследодателя (он всегда может переписать завещание), так и после его смерти, поскольку законом предусмотрен ряд категорий родственников, которые обладают правом на обязательную долю в наследственном имуществе.
Таким образом, очевидно, что различия в данных видах сделок довольно существенны, поэтому в каждой конкретной ситуации необходимо выбирать индивидуальный подход.
Дарение
К бесспорным преимуществам данной процедуры относятся:
- имущество сразу же переходит в собственность получателя;
- отменить или оспорить договор дарения всегда крайне сложно;
- прочие наследники уже не смогут претендовать на подаренное имущество;
- быстрое и достаточно простое оформление.
Но существуют и недостатки, заключающиеся в следующем:
- оформляя дарственную, одаряемый получает имущество в собственность сразу же в момент заключения договора. Таким образом, предыдущий владелец теряет совершенно все права на подаренное, а одаряемый, приобретший имущество, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, абсолютно не принимая во внимание мнение подарившего;
- после свершения сделки бывший собственник жилья уже не может внести какие – либо изменения в договор дарения, а также не может передумать или отказаться от своей обязанности передать дар;
- законом предусмотрена обязанность уплаты одаряемым налога в размере 13% от кадастровой стоимости жилплощади, в тех случаях, когда он не близкий родственник дарителю.
Завещание
К преимуществам относится:
- наследодатель остается собственником недвижимости вплоть до своей смерти, поэтому полностью защищен в этом вопросе нотариально и юридически;
- завещатель всегда может внести какие – либо изменения в документ или же полностью его переписать;
- в момент вступления в наследство для наследника по завещанию снижен размер госпошлины, а для лиц, проживающих совместно с умершим, она вообще отсутствует;
- в документах на завещание имущества можно указать даже то, что может быть приобретено завещателем в будущем;
- в завещании может быть дополнительно указано иное лицо, к которому перейдет наследство в том случае, если наследодатель переживет наследника по завещанию;
- суть и содержание завещания при жизни наследодателя наследникам неизвестны.
Имеются следующие недостатки:
- тот, кому недвижимость завещана, сможет ей в полной мере распоряжаться только после процедуры вступления в наследство;
- законом предусмотрены некоторые категории граждан, обязательно имеющих право на долю в наследственном имуществе, к которым, в частности, относятся несовершеннолетние дети, инвалиды и недееспособные родственники, а также пенсионеры;
- дополнительные расходы, поскольку документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
- завещатель самостоятельно несет бремя содержания своего имущества и обязан лично платить за него налоги, а также именно на нем лежат риски порчи или уничтожения имущества и ответственность за это.
Обобщая выше сказанное, можно сделать вывод о том, что плюсы и минусы данных видов сделок зависят от конкретной ситуации и должны определяться индивидуально для лиц, участвующих в сделке.
Изменение или расторжение, а также возможность оспорить документ
Несмотря на безвозмездный характер, дарение, тем не менее, является финансовой сделкой, поэтому отменить его или внести изменения в договор практически невозможно. Такое право возникает при доказанности незаконности совершенной сделки и реализуется оно путем обращения с соответствующим заявлением в суд.
Так, основанием для расторжения и отмены дарения может являться следующее:
- одаряемым совершены мошеннические действия в отношении дарителя;
- одаряемый совершил акт насилия либо иное преступление в отношении дарителя;
- лицо, подарившее имущество, в момент подписания бумаг являлось недееспособным, либо не понимало значения своих действий;
- безвозмездная передача имущества владельцем происходила под давлением на него со стороны;
- не представлено согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки в случаях с дарением совместно нажитого имущества;
- в оформлении договора допущены существенные нарушения;
- право собственности одариваемого не было зарегистрировано.
В свою очередь аннулировать завещание можно просто написав новое, так как по закону именно последнее волеизъявление умершего является истинным, а предыдущие, соответственно, утрачивают силу.
Однако завещание также может быть оспорено в судебном порядке близкими родственниками наследодателя. Кроме того, как было замечено ранее, законодательно установлен перечень лиц, имеющих право на наследственное имущество независимо от воли завещателя.
Также наследника по завещанию в некоторых случаях можно признать недостойным, а именно когда:
- доказан факт совершения им насильственных или преступных действий в отношении завещателя;
- наследники – родители лишены родительских прав в отношении ребенка – наследодателя.
Подведем итоги
Изначальный обладатель имущества будет меньше защищен при оформлении дарственной, поскольку в этом случае право на распоряжение недвижимостью переходит к одаряемому сразу же, а последний, в свою очередь, может кардинально поменять свое отношение к дарителю после совершения сделки. Вот поэтому главная опасность дарения заключается в том, что отменить его потом будет крайне затруднительно.
С этой стороны, конечно, более надежным выглядит завещание, так как воля владельца имущества оглашается и начинает работать только после его смерти. Однако наименьшую защиту при таком варианте развития событий получит наследующий гражданин, поскольку завещание гораздо проще, чем дарение, оспорить в судебном порядке. К тому же, повторим, часть родственников может претендовать на обязательную долю в наследстве. При таком варианте тот факт, что жилье переходит к одаряемому сразу, является уже не недостатком, а основным преимуществом. Также, в случае, когда наследником является несовершеннолетний ребенок, серьезным минусом будет то, что полноценно владеть и распоряжаться имуществом он сможет лишь по достижении совершеннолетия.
Учитывая все вышесказанное, очевидно, что дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защитит наследодателя. При этом дарение оставляет уязвленным дарителя, а завещание – наследника. Именно в этом заключается основное различие в двух, рассмотренных нами видах сделок.
Таким образом, однозначно ответить, что будет надежнее – завещание или договор дарения, просто невозможно. Поэтому решать, что является более уместным в Вашей ситуации необходимо исходя из конкретных обстоятельств. Главное, что нужно понять и определить – это то, кто же все таки нуждается в большей безопасности при безвозмездной передаче имущества.