Отличия дарения от завещания

Рассматривая вопрос о передаче имущества в безвозмездном порядке, собственнику в первую очередь необходимо определиться с характером предстоящей сделки, то есть оформлять дарение или же составить завещание на принадлежащее ему имущество. В данной статье мы подробно расскажем об этих понятиях, выясним плюсы и минусы оформления той или иной бумаги, а также определим существующие при этом риски для сторон.

В чем непосредственно разница

Главным отличием в данном вопросе является то, что в случае с дарением недвижимости одаряемый становится собственником моментально. В случае же, когда недвижимость завещана, наследник вступит в свои права владения только после смерти наследодателя.

Кроме того, различаются эти процедуры и по способу их оформления. Так, договор дарения необязательно должен быть удостоверен нотариально, его можно составить и в так называемой простой письменной форме. В свою очередь, наследодатель, желающий составить завещание, похода к нотариусу никаким образом не избежит.

Отличие состоит также и в возможности расторгнуть или оспорить такие сделки. В частности, отменить дарение всегда крайне сложно, для этого должны быть очень веские причины. В свою очередь содержание завещательного документа легко изменяется как при жизни наследодателя (он всегда может переписать завещание), так и после его смерти, поскольку законом предусмотрен ряд категорий родственников, которые обладают правом на обязательную долю в наследственном имуществе.

Таким образом, очевидно, что различия в данных видах сделок довольно существенны, поэтому в каждой конкретной ситуации необходимо выбирать индивидуальный подход.

Дарение

К бесспорным преимуществам данной процедуры относятся:

  • имущество сразу же переходит в собственность получателя;
  • отменить или оспорить договор дарения всегда крайне сложно;
  • прочие наследники уже не смогут претендовать на подаренное имущество;
  • быстрое и достаточно простое оформление.

Но существуют и недостатки, заключающиеся в следующем:

  • оформляя дарственную, одаряемый получает имущество в собственность сразу же в момент заключения договора. Таким образом, предыдущий владелец теряет совершенно все права на подаренное, а одаряемый, приобретший имущество, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, абсолютно не принимая во внимание мнение подарившего;
  • после свершения сделки бывший собственник жилья уже не может внести какие – либо изменения в договор дарения, а также не может передумать или отказаться от своей обязанности передать дар;
  • законом предусмотрена обязанность уплаты одаряемым налога в размере 13% от кадастровой стоимости жилплощади, в тех случаях, когда он не близкий родственник дарителю.

Завещание

К преимуществам относится:

  • наследодатель остается собственником недвижимости вплоть до своей смерти, поэтому полностью защищен в этом вопросе нотариально и юридически;
  • завещатель всегда может внести какие – либо изменения в документ или же полностью его переписать;
  • в момент вступления в наследство для наследника по завещанию снижен размер госпошлины, а для лиц, проживающих совместно с умершим, она вообще отсутствует;
  • в документах на завещание имущества можно указать даже то, что может быть приобретено завещателем в будущем;
  • в завещании может быть дополнительно указано иное лицо, к которому перейдет наследство в том случае, если наследодатель переживет наследника по завещанию;
  • суть и содержание завещания при жизни наследодателя наследникам неизвестны.

Имеются следующие недостатки:

  • тот, кому недвижимость завещана, сможет ей в полной мере распоряжаться только после процедуры вступления в наследство;
  • законом предусмотрены некоторые категории граждан, обязательно имеющих право на долю в наследственном имуществе, к которым, в частности, относятся несовершеннолетние дети, инвалиды и недееспособные родственники, а также пенсионеры;
  • дополнительные расходы, поскольку документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • завещатель самостоятельно несет бремя содержания своего имущества и обязан лично платить за него налоги, а также именно на нем лежат риски порчи или уничтожения имущества и ответственность за это.

Обобщая выше сказанное, можно сделать вывод о том, что плюсы и минусы данных видов сделок зависят от конкретной ситуации и должны определяться индивидуально для лиц, участвующих в сделке.

Изменение или расторжение, а также возможность оспорить документ

Несмотря на безвозмездный характер, дарение, тем не менее, является финансовой сделкой, поэтому отменить его или внести изменения в договор практически невозможно. Такое право возникает при доказанности незаконности совершенной сделки и реализуется оно путем обращения с соответствующим заявлением в суд.

Так, основанием для расторжения и отмены дарения может являться следующее:

  • одаряемым совершены мошеннические действия в отношении дарителя;
  • одаряемый совершил акт насилия либо иное преступление в отношении дарителя;
  • лицо, подарившее имущество, в момент подписания бумаг являлось недееспособным, либо не понимало значения своих действий;
  • безвозмездная передача имущества владельцем происходила под давлением на него со стороны;
  • не представлено согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки в случаях с дарением совместно нажитого имущества;
  • в оформлении договора допущены существенные нарушения;
  • право собственности одариваемого не было зарегистрировано.

В свою очередь аннулировать завещание можно просто написав новое, так как по закону именно последнее волеизъявление умершего является истинным, а предыдущие, соответственно, утрачивают силу.

Однако завещание также может быть оспорено в судебном порядке близкими родственниками наследодателя. Кроме того, как было замечено ранее, законодательно установлен перечень лиц, имеющих право на наследственное имущество независимо от воли завещателя.

Также наследника по завещанию в некоторых случаях можно признать недостойным, а именно когда:

  • доказан факт совершения им насильственных или преступных действий в отношении завещателя;
  • наследники – родители лишены родительских прав в отношении ребенка – наследодателя.

Подведем итоги

Изначальный обладатель имущества будет меньше защищен при оформлении дарственной, поскольку в этом случае право на распоряжение недвижимостью переходит к одаряемому сразу же, а последний, в свою очередь, может кардинально поменять свое отношение к дарителю после совершения сделки. Вот поэтому главная опасность дарения заключается в том, что отменить его потом будет крайне затруднительно.

С этой стороны, конечно, более надежным выглядит завещание, так как воля владельца имущества оглашается и начинает работать только после его смерти. Однако наименьшую защиту при таком варианте развития событий получит наследующий гражданин, поскольку завещание гораздо проще, чем дарение, оспорить в судебном порядке. К тому же, повторим, часть родственников может претендовать на обязательную долю в наследстве. При таком варианте тот факт, что жилье переходит к одаряемому сразу, является уже не недостатком, а основным преимуществом. Также, в случае, когда наследником является несовершеннолетний ребенок, серьезным минусом будет то, что полноценно владеть и распоряжаться имуществом он сможет лишь по достижении совершеннолетия.

Учитывая все вышесказанное, очевидно, что дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защитит наследодателя. При этом дарение оставляет уязвленным дарителя, а завещание – наследника. Именно в этом заключается основное различие в двух, рассмотренных нами видах сделок.

Таким образом, однозначно ответить, что будет надежнее – завещание или договор дарения, просто невозможно. Поэтому решать, что является более уместным в Вашей ситуации необходимо исходя из конкретных обстоятельств. Главное, что нужно понять и определить – это то, кто же все таки нуждается в большей безопасности при безвозмездной передаче имущества.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сервис звонка с сайта RedConnect