Процедура проведения сделки с недвижимостью – это крайне непростое занятие. В наше время очень мало граждан занимаются этим вопросом самостоятельно. Как правило, люди, которые никогда раньше не продавали и не покупали жилье, не имеют полного представления об особенностях и возможных сложностях и «подводных камнях» в такой операции.
Чаще всего «новички» в этом вопросе стараются сэкономить на услугах риэлтора, выбирая агентства «подешевле». Однако важно учитывать, что по самым низким тарифам работают либо стажёры, либо непрофессионалы.
Экономя на услугах посредника, в конечном итоге Вы можете и проиграть – приобретете не ту жилплощадь, которую планировали, да еще и по завышенной цене, либо продадите свое жилье гораздо дешевле, чем оно реально стоит на рынке. Таким образом, если Вы хотите максимально безопасно для себя продать или купить квартиру или дом, обратитесь в агентство недвижимости. Надежный специалист всегда окажет Вам квалифицированную помощь, ведь, не зная законов и не понимая правовой сути вопроса, легко попасть в руки мошенников.
Подробнее остановимся на преимуществах работы с агентством недвижимости:
- Вы не тратите свое время.
Все, конечно же, знают, что на поиск вариантов недвижимости тратится неимоверное количество времени. Ведь при подборе жилья нужно учесть массу различных вопросов: стоимость, расположение, метраж, наличие ремонта и еще много всего прочего.
Еще больше времени и усилий Вы потратите при самостоятельной продаже Вашей собственности. На это действительно могут уйти месяцы, а то и годы.
Риэлторская компания значительно ускорит эти процессы.
Кроме того, Вы не тратите свое время на телефонные переговоры и личные встречи с потенциальными покупателями или продавцами.
- юридическую сторону сделки проверяет агент.
Операции с недвижимостью – это очень серьезные процедуры. Как правило, профессиональный работник агентства ведет сделку от начала и до конца, то есть до полной передачи объекта покупателю и денег продавцу. На кону стоят совсем немаленькие суммы, поэтому этот вопрос требует профессионального юридического подхода.
Следя за «чистотой» сделки, специалист гарантирует своим клиентам безопасность и спокойствие, а также заботиться о защите и полноценном соблюдении их интересов.
- бесплатное продвижение объекта.
Чтобы быстро продать свою собственность, Вам необходима эффективная реклама. А это в наше время, безусловно, довольно дорогое удовольствие. Конечно, можно просто подать объявление в газету, однако таким образом сроки продажи сократить невозможно.
Опытный риэлтор, в свою очередь, всегда знает какая именно реклама и какому объекту продажи подходит, и что из возможных вариантов продвижения будет более действенно в Вашем случае. Кроме того, финансовые затраты при решении этого вопроса также несет агентство.
Однако существенным минусом сотрудничества с подобными компаниями является высокая стоимость их услуг.
Впрочем, решать все равно Вам!
Для тех, кто планирует решать свои жилищные вопросы с помощью специалиста, расскажем о том, как правильно выбрать агентство недвижимости, на что необходимо обратить внимание, чтобы быть полностью уверенным в надежности компании.
- Выясните опыт работы агентства на рынке.
В первую очередь необходимо выяснить, сколько времени компания находится на рынке недвижимости. Вряд ли Вы отдадите предпочтение начинающим агентствам или фирмам – однодневкам, даже учитывая сниженную стоимость на их услуги. Длительный срок работы – это, так сказать, непосредственный признак мастерства. Грамотное руководство и финансовая стабильность являются залогом успешной работы компании, а значит Вы можете быть уверены в безопасности предстоящей сделки и несомненном соблюдении Ваших интересов.
- Выясните уровень профессионализма сотрудников.
Основными характеристиками профессионализма риэлтора являются его знания, опыт работы, а также самодисциплина и оперативность. Правильный подход к работе – это залог эффективной работы агентства. Изучение и оценка профессиональной подготовки и квалификации специалиста позволяют не только получить в будущем более эффективный результат от работы посредника, но и заметно снизить Ваши риски при оформлении сделок с недвижимостью.
Моменты, которые обязательно должны иметь место в работе Вашего риэлтора:
— личное присутствие на каждом показе квартиры, а не просто дистанционное управление им по мобильному телефону;
— владение всей необходимой информацией по объекту недвижимости, в том числе техническими характеристиками;
— самостоятельное проведение презентации объекта и ответы на поставленные покупателем вопросы (чтобы собственник «случайно» не сказал лишнего);
— самостоятельные переговоры с покупателями о цене и решение прочих финансовых вопросов, если заранее установлен размер агентского вознаграждения.
Важно отметить, что данные этапы реализации Вашей собственности и, в частности, их соблюдение, будут выполняться профессиональным риэлтором только в случае заключения между вами эксклюзивного договора о продаже.
- Изучите репутацию фирмы.
Каждый руководитель компании знает непреложную истину – чтобы получить потребительскую аудиторию и прибыль, нужно, прежде всего, вложить в самого себя, поскольку «доброе имя» работает лучше всякой рекламы. Репутацию нельзя купить, ее можно только заработать. Эта характеристика формируется в обществе в течение достаточно долгого времени и косвенно гарантирует то, что компания «не подведет». На практике уже давно доказано, что граждане чаще обращаются в более ответственные агентства и готовы заплатить за услуги риэлтора больше, тем самым получая определенную уверенность и гарантию минимизации возможных рисков.
Очевидно, что авторитет и репутация – это дело наживное. И нарабатываются они в течение многих лет. Таким образом, при выборе риэлторского агентства отдавайте предпочтение компаниям с уже наработанным стажем. Навыки их сотрудников уже достаточно выработаны. Такие специалисты уже успели добиться определенного уважения и почета в своей сфере деятельности, а значит, Вам гарантирована безопасность.
- Выясните, есть ли у компании профессиональный сайт.
Серьезные агентства имеют, соответственно, и серьезный сайт. Его признаки заключаются в следующем:
— лаконичный и выразительный дизайн;
— наличие всех необходимых разделов по типу недвижимости, характеру сделки и другим параметрам;
— удобная навигация;
— наличие профессиональных или аналитических статей о недвижимости;
— наличие обратной связи с потенциальными клиентами.
Ну и конечно, сайт должен безупречно работать – не зависать, не пропадать, и не отсылать пользователя на другие страницы.
- Выбирайте известные агентства недвижимости.
Как правило, именно серьезные и ответственные организации используют все возможные средства для продвижения своих услуг. В наиболее известных конторах у Вас гораздо меньше шансов получить некачественные посреднические услуги. Если название агентства, как говорится «на слуху», значит его услугами пользуются многие, и обратить на него внимание действительно стоит.
- Прислушивайтесь к рекомендациям друзей и отзывам в интернете.
Хороших и проверенных риэлторов лучше всего искать по рекомендациям. Среди Ваших друзей и знакомых наверняка есть люди, которые уже продавали или приобретали недвижимость. Прислушайтесь к их советам, выбирая агентство.
Много полезной информации можно найти и читая отзывы о компании в интернете. Однако не стоит слишком доверять отзывам в сети, так как эти мнения могут быть написаны на заказ в целях рекламы или антирекламы соответственно.
Обратим также внимание, что хорошая риэлторская компания всегда отвечает за свои действия. Важно знать, что отказаться от некачественных услуг Вы имеете право на любой стадии реализации объекта недвижимости. В некоторых случаях можно даже воспользоваться помощью стороннего юриста, чтобы понять насколько правильно и верно действует Ваш риэлтор.
И еще один очень важный совет – не имейте дел с агентствами, которые не предлагают Вам заключить договор. Такие действия просто обязаны вызвать подозрения в профессионализме и честности риэлторской компании.
Подводя итоги, еще раз отметим, что самостоятельно реализовать свою собственность очень сложно и не всегда это осуществимо для юридически неподкованного человека. Найти надежного агента по недвижимости тоже далеко не просто. Однако, на наш взгляд, все таки гораздо проще потратить время на поиски проверенного помощника, чем рисковать своим имуществом, деньгами и нервными клетками.
Обращайтесь в наше агентство недвижимости и это будет Ваш самый УДАЧНЫЙ ВЫБОР!!!