Не секрет, что любой владелец квартиры желает сделать свое жилище более удобным и комфортным для проживания. Однако далеко не все знают о том, что практически все переделки в квартире можно производить только после получения необходимого на то разрешения.
Но существуют и такие виды внутреннего изменения жилья, согласовывать которые совершенно не обязательно.
Учитывая огромное количество различных нюансов в этой сфере, а также тот факт, что по этому поводу существует очень много противоречащих друг другу мнений, многие граждане обоснованно задаются вопросом – узаконивать ли маленькую перепланировку жилья, если общий метраж квартиры не менялся, и не были затронуты несущие стены.
Рассмотрим подробнее, что включает в себя термин «перепланировка», и какие работы вообще допустимы в этом вопросе – с разрешением или без получения такового.
Жилищное законодательство содержит два термина, имеющих отношение к изменениям внутреннего обустройства жилых помещений. Это перепланировка и переустройство. Данные понятия полностью раскрыты в статье 25 Жилищного Кодекса. Так, под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В свою очередь, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения. Необходимо отметить, что последствия обоих этих вариантов работ, а именно произведенные изменения, требуется обязательно внести в технический паспорт здания или помещения.
Разобраться в том, какую перепланировку нужно согласовывать, а какую – нет, может помочь грамотный юрист, владеющий актуальной информацией по данному вопросу. Кроме этого, можно также проконсультироваться в жилищной инспекции либо в отделе управления архитектуры и градостроительства при администрации о. Муром. Отметим, что именно эти учреждения занимаются и выдачей разрешений на перепланировку или переоборудование в случае, если таковые все же необходимы.
Многие собственники жилья слишком буквально понимают свое право на владение и распоряжение недвижимым имуществом, воспринимают его как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения. Нередко это обстоятельство приводит к штрафам, налагаемым контролирующими органами, и требованиям возвратить объект недвижимости в первоначальное состояние. Но иногда бывает, что такое положение вещей в прямом смысле приводит к катастрофе, вплоть до обрушения жилого дома или какой – либо его части. Такое, как правило, происходит, если в процессе проведения работ по перепланировке владелец квартиры чрезмерно «увлекается» и сносит несущие стены в своем жилом помещении.
В процессе «облагораживания» своего гнездышка «особо творческим» гражданам нужно понимать, что даже свободное пользование и распоряжение собственностью всегда имеет ряд определенных ограничений, основное из которых – в любом случае соблюсти права и интересы других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.
Таким образом, в жилых помещениях категорически запрещается производить такие ремонтные работы, как, например, перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов дома; разрушение или снижение прочности несущих конструкций; ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности; нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.
Особое вниманием обратим и на работы, касающиеся газового оборудования. Его установка, замена или перенос обязательно должны осуществляться исключительно работниками соответствующих служб. Существуют определенные правила, касающиеся запрета на демонтаж ряда перегородок и проемов в помещениях, оборудованных газовой плитой или колонкой. Кроме того, есть также ограничения и в возможности изменить целевое назначение того или иного помещения. Это, в первую очередь, касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Перенос (перемещение) таких комнат либо вообще запрещен, либо требует проведения дополнительных работ для обеспечения безопасности соседей.
Теперь приведем перечень видов работ, которые не требуют согласования с контролирующими органами:
— переклеивание обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
— замена окон и дверей, а также заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
— внутренняя облицовка балконов, установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
— установка кондиционеров и антенн;
— замена сантехники, а также замена ванны душевой кабиной либо наоборот;
— замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов, либо перемещение кухонной плиты, но в пределах кухни.
Основным законом, регулирующим процесс согласования и проведения перепланировок, является Жилищный Кодекс, в четвертой главе которого содержится вся информация по данному вопросу. Отметим, что указанные правила касаются не только собственников квартир, но также и нанимателей социального или специализированного жилья.
Еще раз обратим внимание на то, что, не смотря на тот факт, что некоторые виды работ по изменению жилых помещений не требуют разрешения и согласования, их проведение должно быть завершено внесением новой информации в техпаспорт квартиры. Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадают в разряд самовольных, то есть незаконных. В настоящее время Законом предусмотрена только административная ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку жилого помещения. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Кроме того, в случае, если будут обнаружены нарушения, угрожающие безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры за свой счет придется вернуть ее в первоначальный вид, а также возместить ущерб лицам, которым соответствующими действиями был причинен материальный и моральный вред.
Подводя итоги, обратим внимание также еще на один очень важный нюанс – очень непросто продать квартиру или дом, в которых имеется неузаконенная перепланировка, пусть даже и не существенная – по мнению владельца недвижимости. Данное обстоятельство находит свое подтверждение и в высказанном мнении грамотных и квалифицированных специалистов в этой области.